大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于北京万科城市研究院项目的问题，于是小编就整理了2个相关介绍北京万科城市研究院项目的解答，让我们一起看看吧。
租金高出市场近一倍，万科自持物业真会有人租吗，什么样的人会去租？
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永远不要怀疑市场上的有钱人，只要开发商敢出价那么就不怕没有人租房，毕竟万科作为一个大公司在定价之前肯定也是充分的进行了市场调研的，所以他们的定价索然明显高出市场平均水平，但还是会有市场的。
从定位来说万科自持物业的定位就是一个高端租房市场，根本就不是面向一般的普通小老百姓的。至于富豪数量，要知道根据胡润研究院发布《2016中国高净值人群出国需求与趋势***》显示，在北京每83人中就有1人拥有千万资产。所以只要万科的内部服务好、居住环境好那么就不怕没有高端人口来租房。
唯一的问题就是会不会因为这个高出市场价一倍的项目的入市而拉高整个地区的房价水平，这才是大家应该关注的重点，毕竟对于普通人来说市场上平均价格是变化远远比高端市场的变化更加重要，毕竟这影响我们的租房支出。
到底有没有炒房客？你身边真的有炒房客么？
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炒房客肯定是有的，尤其是前两年房价的飞速发展，一线二线城市房价暴涨蔓延到三四线城市，很大一部分也是炒房客的推动，国家多地出台相关政策限制炒房客，例如新房买过之后五年之后才可以交易，提高二套房首付比例。
我是去年买的房子，我的房子隔壁就是一个炒房客，从今年交房以后就有经常有人来看房，由于房价涨的较多，房子价格卖的比周边相对便宜，而且是毛坯房，很快就卖出去了，轻松的一年挣了十多万。
确实有的。
我有一个同事买房，看了很多房子，为了省钱，也为了买到称心如意的房子，跑了大约两三个月，夏日燥热，一个大男人，居然后背出了痱子，一边和中介斗智斗勇，一边筹集首付款，狼狈而幸福。
在中介的口里，他知道了一个词，“房虫子”！其实指的就是炒房客，当然，这是哈尔滨的叫法，外地叫什么，就不得而知了。
同事只一心买房，没有太多关注，可是无巧不成书，他买二手房的房主，就是个靠房吃饭的家伙，这个人卖房就是为了准备资金到广西某城市大捞一把，因为他很明确的和我同事以及中介说，一定要在某个规定日期内拿到钱，否则那边的买卖就没有机会了。
在交易中心办理过户、更名时，由于等候时间较长，他和我同事聊了很多，其中说到，他有一个朋友，夫妻二人常年国内国外游山玩水，经济来源就是房子，有租有倒，开心的很。
可以肯定的是，一大部分“房虫子”赚到钱了，我们喜欢也好，讨厌也罢，事实就是这样。不过，进入2019年，地产形势会如何变化，没人清楚，未来“放虫子”们会过得如何，我们且行且看吧！
2019.1.2
肯定有，其实炒房客并不是一个贬义词，正如炒股的人也可以被称为炒股客一样，房地产作为大类资产中的一种，天然具有投资属性。
我们现实中可以投资的资产有很多种：银行存款、银行理财、国债（国库券）、股票、基金、未上市公司股权（原始股）、黄金、房地产等等。
在上述投资品中，房地产有一个区别于其他投资品的重要属性，就是抗通胀属性，具有这类属性的投资品非常稀缺，国外还有类似的Tips国债，即抗通胀国债，其票面利息是扣除通胀之后的真实利率，但是国内没有这类国债。
学过一点经济学的人都知道，利率分为名义利率和实际利率两种。实际利率=名义利率-通货膨胀率。举个例子来说，如果今年的通胀率是3%，那么1.5%的银行一年期定期存款实际是亏钱的，亏-1.5%，而4%的银行理财产品实际收益率是4%-3%=1%。
那么100万的房子如果一年能够收回租金2万元，即2%的租金回报率也是超过上述资产收益的，因为房地产的收益是实际利率。
其实，回到10年前来看，当时房地产普遍的租金回报率都在5%左右，甚至更高，那么部分人把所有资金集中投资在房地产这类资产上，能够获得长期的超额回报也是不难理解的事情。
即使是目前阶段，大部分房地产的租金回报率都已经降到1.5% 以下，身边还是有人在投资房地产，其中的逻辑也许是虽然回报不高，但是总比负收益强吧。
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炒房客究竟指谁？ 我们认为炒房的都是那些有钱的散户或者像温州炒房团这些土豪，但是实际上最大的炒房客是国内的上市公司。
根据价值线研究院数据统计，截至2019年一季度末，A股3600多家上市公司中，共有1726家上市公司持有投资性房地产，占比近一半，合计持有市值1.26万亿元。
而根据最新的统计数据显示，截至2019年第三季度，剔除建筑企业以及房地产企业之后，股市上含有投资性房地产的企业还高达3572家。
就拿美凯龙来举例吧，这是一家主营商业服务，家居装饰的企业，即使是主营业务为家具板块，但是投资性房地产金额却高达830亿，美凯龙总资产才1220亿呀!!!
而中国平安的投资性房地产金额接近500亿元，中国银行的投资性房地产金额也有230亿元，中国人保、中国人寿、等企业的投资性房地产金额也超过100亿元。这就是国家规范央企和国企退出房地产市场，这是让他们起带头作用啊。
2019年一季度末，A股3600多家上市公司中，共有1726家上市公司持有投资性房地产，占比近一半，合计持有市值1.26万亿元。
截至2019年第三季度，剔除建筑企业以及房地产企业之后，股市上含有投资性房地产的企业还高达3572家。
国内上市公司都在炒地产！***站出来说“房住不炒”！ 其实大部分炒房客都是央企国企上市公司。
中国的房价再这样下去，90%的人都想借钱炒房，中国以后的麻烦就大了。遏制房价上涨是时候了，***已看清楚，所谓经济学家曰:房价降了，会影响中国经济的发展，其实是别有用心。房价只要回归到合理区间消费和制造业等实体经济同样会带动中国经济的***展大复苏。
到此，以上就是小编对于北京万科城市研究院项目的问题就介绍到这了，希望介绍关于北京万科城市研究院项目的2点解答对大家有用。
